Not found

Статті про облаштування саду
Банк дав, банк взяв

Особливо якщо ви вплуталися в іпотеку. Але й це ще півбіди. Банкам зараз настільки не вистачає грошей, що вони почали просити клієнтів достроково повернути їм гроші. Наскільки така, м'яко кажучи, прохання правомірна? І як дізнатися, чи потрапляєте ви в зону ризику?


Так, банкам, які зараз відчувають дефіцит вільних коштів, зараз нелегко. Тому в пошуках грошей вони придумують все нові варіанти. Зокрема, Росевробанк розіслав своїм клієнтам, яка вдалася до іпотечних кредитів, лист з проханням достроково погасити свою заборгованість. Перший порив?? розірвати і викинути послання. Що за фантазія?? достроково погашати кредит, величина якого вимірюється сотнями тисяч доларів? Тим більше що банк просить. Вірніше, поки просить.


Насправді обставини, які дозволять Росевробанк зажадати дострокового погашення, виникнути можуть. Так, банк посилається на те, що в найближчому майбутньому ціни на нерухомість можуть впасти. Тому частково знеціниться і заставу, у якості якого, власне, виступає житло. Простіше кажучи, розмір кредиту буде перевищувати величину застави. А за договором в цій ситуації банк може зажадати повернути всі гроші відразу включаючи відсотки.


За інформацією учасників ринку, з подібним зверненням до клієнтів звернувся поки тільки Росевробанк. Але аналогічні пункти можуть бути в іпотечних договорах та інших банків. І хоча зараз, поки грім не гримнув, варто зайвий раз пильним поглядом окинути умови, що містяться у вашому договорі. Якщо вимога про дострокове погашення в ньому є, то, можливо, має сенс збільшити свій щомісячний платіж, щоб почати дострокове погашення вже зараз. Адже, за прогнозами експертів, вартість житла може впасти.


Не зайвим буде звернути увагу і на інші пункти договору, що передбачають право банку вимагати дострокового погашення іпотечного кредиту. Наприклад, у деяких банків таким пунктом є зміна умов, зазначених в особистій анкеті позичальника. Це може бути зміна місця проживання або роботи з подальшим зниженням заробітної плати. Якщо такий пункт у договорі присутня, то краще на час кризи утриматися від подібних змін у житті.


Є і ще один слизький момент, на який варто звернути увагу. Зокрема, багато банків вказують у договорі, що залишають за собою право з плином часу переглянути розмір ставки по кредиту. Проблема в тому, що верхньої межі тут не існує. Якщо раніше банки приманювали клієнтів низькими ставками, що може перешкодити їм задерти відсотки по кредитах, які вже видані? Не забувайте про те, що, можливо, ваш щомісячний платіж може значно зрости. Краще заздалегідь підстрахуватися і спробувати знайти додаткові джерела доходу.


У будь-якому випадку всім, хто має іпотечний кредит, зараз має сенс ще раз уважно перечитати договір з банком. Може бути, варто проконсультуватися з юристом. Тоді хоча б однією причиною, через яку ви не можете спокійно спати, стане менше.








rc