Not found

Статті про облаштування саду
8 простих правил при покупці заміського котеджу

При придбанні котеджу основна увага покупець звертає зазвичай на місце розташування ділянки, дизайн, архітектуру і планування будинку. Слід пам'ятати, що основні проблеми приховані в будівельній галузі. Що ж робити обивателеві, який хоче придбати будинок без залучення незалежних експертів?


1. Дивимося підвал, горище і бойлерну


Часто це найбільш проблемні зони будов. Вода або сирі стіни у підвалі - лихо багатьох сучасних будов. Виною тому - незроблене чи погано проведена гідроізоляція фундаменту і порушення системи водовідведення та вимощення. Спустившись у підвал, необхідно з'ясувати, наскільки вологі стіни, і чи не варто там вода. Уважно подивіться в кутах підвалу. Похід на горище дозволить помітити недоліки в покрівлі і конструкції даху - вона може елементарно підтікати. Будинок може часто виглядати, як цукерка, але до окремої бойлерної часто у власників не доходять руки - тому настінні газові котли і всіляке опалювальне обладнання розміщуються в будь-яких вільних приміщеннях.


2. Перевіряємо віконні системи


Як мінімум, треба закрити і відкрити всі вікна. Одним з критеріїв нормальної усадки будинку служить вільне відкривання дверей та вікон. У камери віконних склопакетів може потрапляти волога, що може помітити тільки уважне око професіонала.


3. Дотримання геометрії будинку


Акуратність і рівність поверхонь при будівництві - одні з основних перевірочних критеріїв. Для забудовника зазвичай найпростіша можливість сховати недоліки - заштукатурити недоробки. За допомогою простого інструменту можна побачити, як зведені стіни або був покладений паркет.


4. Використовуйте вологомір


При експертизі будинки з дерева варто перевірити, чи ретельно було висушене дерево. Вологість деревини можна виміряти за допомогою вологоміра. Показники відповідності: для клеєного бруса він не повинен перевищувати 14%, для оциліндрованих колод або звичайного бруса - не більше 16%. Колір деревини на стінах повинен бути яскравим і рівномірним. Наявність чорноти і плям може виражати те, що будинок не обробили спеціальними складами або антисептиками.


5. Тестування інженерних систем


Попросіть включити для перевірки електрику, опалення, водопостачання і т.д. Бажано через певний проміжок часу помацати радіатори. Треба по максимуму перевірити всі системи - опалювальні котли, газові колонки. Будь-яка відмова будь-якої системи повинен насторожити потенційного покупця.


6. Вивчаємо документи


Дивимося проектну документацію на будівлю, а також на інженерне обладнання. Вимагати потрібно всі документи - договори з фірмами, які встановлювали інженерні системи, сертифікати та гарантійні талони. Потрібно отримати схеми розводки інженерних комунікацій - води, тепла, електрики, газу. Навіть у дорогих будинках власник може не знати, де проходять труби та кабелі. Важливо отримати вихідні технічні умови на право підключення комунікацій. Якщо такої документації немає, то може виявитися, що підключення до мереж було незаконним.


7. Вибираємо будинок на початку весни


Основна кількість недоробок виявляється саме взимку.


8. Говоримо з сусідами


До покупки будинку можна дізнатися від сусідів, що розглянутий котедж будувався спочатку на продаж, і, що цегла, утеплювач і покрівлю брали уцінені.








rc